สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก การช่วยเหลือของแรงงานในการซื้อเทียบกับการรับประกันบ้านใหม่

กลุ่มพันธมิตรสัญญาว่าจะขยายโครงการค้ำประกันบ้านหรือที่เรียกว่าโครงการเงินฝากสินเชื่อบ้านหลังแรก จะเพิ่มจำนวนที่เสนอจาก 10,000 เป็น 35,000 ต่อปี และสำรองอีก 5,000 ที่สำหรับพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว นอกจากนี้ยังช่วยเพิ่มราคาซื้อสูงสุดที่โครงการสามารถใช้ได้ ในซิดนีย์จะเพิ่มขึ้นจาก 800,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียเป็น 900,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย และในเมลเบิร์นจาก 700,000 ถึง 800,000 ดอลลาร์ โครงการนี้ช่วยให้ผู้ซื้อที่มีเงินฝากเพียง 5% (2% สำหรับพ่อแม่เลี้ยงเดี่ยว) เพื่อหลีกเลี่ยงการ

จ่ายประกันจำนองซึ่งปกติแล้วจะต้องจ่ายสำหรับเงินฝากน้อยกว่า 20% 

เครือจักรภพ “ รับประกัน ” อีก 15% ถึง 18% การประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจมีราคาสูงถึง30,000 ดอลลาร์สำหรับการจำนอง 600,000 ดอลลาร์ โครงการของแรงงานที่ประกาศเมื่อวันอาทิตย์มีชื่อว่าHelp to Buy และเป็นหนี้บางอย่างที่ ศูนย์วิจัย Menziesของพรรคเสรีนิยมทำในปี 2546 สำหรับนายกรัฐมนตรี John Howard ในขณะนั้น

แผนการของแรงงานจะเสนอโอกาสให้ผู้ซื้อบ้าน 10,000 รายแบ่งปันความเป็นเจ้าของกับเครือจักรภพ ซึ่งจะทำให้ได้มากถึง 40% ของราคาซื้อสำหรับบ้านใหม่ และมากถึง 30% สำหรับบ้านที่มีอยู่

เช่นเดียวกับโครงการรับประกันบ้านของกลุ่มพันธมิตร ผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์จะหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการประกันจำนองของผู้ให้กู้ ภายใต้ Help to Buy ผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์จะจ่ายเงิน 2% แทนเงินมัดจำ 5%

แผนการของแรงงานมีเป้าหมายที่ผู้มีรายได้ปานกลางระดับล่างที่มีรายได้ที่ต้องเสียภาษีสูงถึง 90,000 ดอลลาร์สำหรับคนโสด และ 120,000 ดอลลาร์สำหรับคู่รัก ขณะที่กลุ่มพันธมิตรมีไว้สำหรับคนโสดที่มีรายได้สูงถึง 125,000 ดอลลาร์ และคู่รักสูงถึง 200,000 ดอลลาร์ สหราชอาณาจักรได้เสนอโครงการดังกล่าวมานานหลายทศวรรษ เช่นเดียวกับรัฐบาลของรัฐต่างๆ ในรัฐเวสเทิร์นออสเตรเลีย ( Keystart ) รัฐเซาท์ออสเตรเลีย ( HomeStart ) และรัฐวิกตอเรีย ( Homebuyer )

รายงานที่จัดทำโดยHoward ในปี 2004พบว่ากรรมสิทธิ์ร่วมกัน “มีความสำคัญต่อสวัสดิภาพของครอบครัวชาวออสเตรเลียในปัจจุบัน เช่นเดียวกับการเกิดขึ้นของตลาดจำนองในช่วงเปลี่ยนศตวรรษที่ผ่านมา” รายงานที่จัดทำโดยGrattan Instituteในปี 2565 พบว่าแม้ว่ารัฐบาลอาจต้องเสียเงินในระยะสั้น แต่อาจช่วยประหยัดเงินค่าเช่าในระยะยาวหากมีชาวออสเตรเลียเป็นเจ้าของบ้านมากขึ้น

แม้จะมีฟีเจอร์ที่น่าสนใจมากมาย แต่ความเป็นเจ้าของร่วมกันก็ยังคงมี

อยู่ทั่วโลกเนื่องจากความซับซ้อน ในสหราชอาณาจักร มีครัวเรือนน้อยกว่า1%ที่ใช้ ในโครงการของพรรคแรงงาน เครือจักรภพจะไม่เรียกเก็บค่าเช่าจากเจ้าของในส่วนของบ้านที่ตนเป็นเจ้าของ ในขณะที่เจ้าของจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง เช่น อัตราค่าบริการและค่าใช้จ่ายอื่นๆ เมื่อบ้านถูกขายในที่สุด เครือจักรภพจะได้รับเงินคืนพร้อมส่วนแบ่งกำไรจากทุน

เช่นเดียวกับในสหราชอาณาจักร เจ้าของสามารถ ” ขั้นบันได ” ได้ทุกเมื่อโดยซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติมจาก Commonwealth แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นตั้งแต่การซื้อครั้งแรก ต้นทุนในการซื้อหุ้นเพิ่มเติมก็จะสูงขึ้นเช่นกัน

หากรายได้ของผู้ซื้อบ้านเกินเกณฑ์ Help to Buy เป็นเวลาสองปีติดต่อกัน พวกเขาจะต้องชำระคืนเงินสมทบของรัฐบาลบางส่วนหรือทั้งหมดตามแต่สถานการณ์จะเอื้ออำนวย

ในรูปแบบอื่น ๆ เจ้าของต้องเผชิญกับข้อจำกัดในเสรีภาพในการปรับปรุงและให้เช่าช่วงทรัพย์สินของตน พวกเขายังสามารถจ่ายมากขึ้นสำหรับการจำนอง เนื่องจากผู้ให้กู้บางรายไม่ได้เสนอสินเชื่อที่แข่งขันได้มากที่สุดสำหรับโครงการดังกล่าว

สองรูปแบบที่แตกต่างกันมาก

โครงการเงินฝากสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อดำเนินการต่อ

ไม่ว่าพรรคใดจะได้รับเลือก โครงการ รับประกันบ้านจะดำเนินต่อไป (โดยมีตำแหน่งมากขึ้นภายใต้กลุ่มพันธมิตร)

ในขณะที่การหลีกหนีค่าใช้จ่ายในการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยช่วยให้ผู้ซื้อได้ก้าวขึ้นบันได แต่ส่วนใหญ่อาจเกือบจะสามารถซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องมีหลักประกัน ซึ่งหมายความว่าอาจนำไปสู่การซื้อบ้านแทนที่จะช่วยเหลือผู้ที่ไม่สามารถซื้อได้

แม้ว่าโครงการรับประกันบ้านจะมุ่งเน้นไปที่อุปสรรค์ของเงินฝาก โครงการความช่วยเหลือในการซื้อของแรงงานจะช่วยทั้งเงินมัดจำและการชำระคืน

รูปแบบดังกล่าวมีความซับซ้อน

ผู้เข้าร่วมจะต้องอ่านรายละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาพร้อมที่จะยอมรับความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

นอกจากนี้ แรงงานยังให้คำมั่นว่าจะจัดตั้งNational Housing Supply and Affordability CouncilและHousing Australia Future Fundเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสังคมและมีราคาย่อมเยามากขึ้น

crdit : สล็อตโรม่าเว็บตรง / สล็อตแท้ / สล็อตเว็บตรง